業主立案法團主席人工有多少？法團職務薪酬、津貼與轉職議價實務

業主立案法團主席人工：先講清楚一件事

如果你上網找「業主立案法團主席人工」，大概會找到一堆講法團管治、圍標、維修工程的新聞，但真正寫明「主席每月收多少錢」的官方數字，幾乎是零。原因好簡單：業主立案法團（法團）主席本身不是一份受薪工作，法例亦無訂立任何薪酬水平。呢點同一般在職人士理解的「職位＝支薪」有好大分別。

本文會用公開資料，講清楚法團主席的「收入」實際上由什麼組成、有什麼要注意，以及如果你正考慮轉職或兼任法團職務，應該如何評估。

法例點講？主席屬業主義務性質

根據立法會就法團監管問題的書面答覆，政府明確指出「不少法團幹事屬業主義務或兼職性質，對法規及程序未必熟悉」。呢句說話其實已經點出重點：法團管委會成員（包括主席、副主席、司庫、秘書）本質上是業主自己出來做，是一種義務工作，而不是僱傭關是。

《建築物管理條例》（第344章）賦予法團管委會代表業主處理大廈管理工作的權力和職責，同時亦賦權業主監察法團運作。條例講的是權責、會議程序、法定人數（法團會議須以10%業主出席作為法定人數），以及不少於5%業主可要求召開法團會議等機制，但並無規定主席可收取月薪。

換句話講，如果有人同你講「做主席每月有多少錢」，你要問清楚：那筆錢是法例規定、法團內部決議，還是個別大廈公契或管理合約的安排。三者性質完全不同。

津貼、車馬費同「人工」有什麼分別

實務上，部分法團會經業主大會通過，向管委會成員發放會議津貼、車馬費或電話費補貼。呢類款項通常有幾個特徵：

• 金額由法團自行決定，並無全港統一標準，亦無政府統計數字；
• 屬於實報實銷或定額津貼，不等於「月薪」；
• 須符合《建管條例》、大廈公契及法團自身的財務安排，並在業主大會交代。

因此，嚴格來講，「業主立案法團主席人工」並無一個可以引用的市場中位數。網上流傳的個別數字，多數是單一屋苑的個案，不能當作行情。

同其他職位比較：市場參考數字

既然無官方數字，我們可以用其他公開薪酬數據做側面參考，協助你判斷「做主席值不值」。

政府統計處調查顯示，全港就業人士每月就業收入中位數約為 HK$20,000。另外，勞工處「補充勞工優化計劃」的常見職位表列出部分文職職位的每月工資中位數，例如秘書約 HK$25,620、營業代表／市場拓展主任約 HK$21,910、會計文員約 HK$17,150。這些數字反映的是受僱職位的市場水平，同法團義務職務不可以直接比較，但可以協助你衡量機會成本——例如你花在法團會議、跟進維修工程的時間，如果換成兼職或加班，大概值多少。

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轉職同議價實務：如果你打算兼任主席

如果你本身在職，同時被推舉做法團主席，以下幾點值得在「議價」前想清楚：

1. 分清義務與受僱：法團主席不會為你帶來穩定月薪，不應該計入轉職時的預期收入。
2. 時間成本要計：大型維修工程、招標、業主大會，動輒佔用大量公餘時間。政府亦提到會研究提高大型維修工程及大額採購的投票門檻，未來程序只會更嚴謹。
3. 責任風險：主席要處理採購、財務、法律文件，一旦出現爭議，可能被業主質疑甚至投訴。過去五年，民政事務總署接獲約1,630宗有關大廈管理的投訴，可見爭議並不罕見。
4. 申報與透明度：政府擬完善利益申報制度，建議要求工程顧問申報與承辦商的關是，並限制持有代表文書的上限。做主席前，最好先了解所屬屋苑的申報要求。

如果你純粹想增加收入，法團職務並非合適途徑；但如果你希望累積管理、招標、合約談判經驗，這些經驗在物業管理、設施管理行業其實有市場價值，可以在見工時作為賣點。更多轉職相關整理，可瀏覽文章一覽。

常見誤解

誤解一：主席一定有糧出

法例無此規定。是否有津貼，視乎個別法團決議。

誤解二：津貼等於月薪

津貼多為定額或實報實銷，與受僱月薪性質不同，亦不構成穩定收入。

誤解三：做主席可以當正職

法團職務屬義務或兼職性質，不應視為穩定收入來源。若打算以此作為轉職跳板，宜將重點放在管理經驗而非薪酬。

小結

「業主立案法團主席人工」之所以難以找到明確數字，是因為它本質上不是一份受薪職位。法例只訂明權責與程序，並無訂立薪酬；津貼有無、多少，全由個別法團經業主大會決定。對在職人士而言，最實際的做法是：先分清義務與受僱，再按自己的時薪估算時間成本，最後才決定是否接下這份「無糧但有經驗」的工作。