物業管理人第2級牌照人工有多少？拆解常見誤解與實際薪酬範圍

物業管理人第2級牌照人工有多少？先拆解最常見誤解

好多打算轉入物管業的在職人士，第一句就問：「考到物業管理人第2級牌照，人工是咪即刻跳一級？」答案是：牌照是入場券，不是加薪保證。物業管理業監管局負責發牌及規管，從來不會公布「第2級牌照人工」的官方數字，所以網上見到任何一個「標準價」，其實都是市場參考，不是法定水平。

牌照要求：先搞清楚你考的是甚麼

根據物業管理業監管局的發牌要求，申請物業管理人（第2級）牌照，須具備指明的物業管理副學士學位／文憑或以上學歷，或同等學歷；並在緊接提交申請前的5年內，具有最少2年香港物業管理工作經驗。另一條路徑，是在持牌物管人（第1級）監督下，於緊接申請前4年內取得最少1年經驗。

要注意，「物業管理工作經驗」是指全職工作，每個正常工作週工作最少39小時（不包括用餐休息時間），而且必須涉及兩個或以上類別的物業管理服務。換句話說，單做保安站崗，未必符合申請牌照的經驗定義。

市場常見月薪範圍

既然無官方數字，就要看公開招聘行情。綜合招聘平台及人力資源顧問的資料，持牌物業管理從業員（第2級）的市場常見月薪約為HK$18,000至HK$26,000，一般具2至4年經驗，負責日常營運，例如處理住戶查詢、安排保安更表、監督承辦商及安排維修。

未持牌或正在考牌的助理物業主任，市場常見月薪約HK$16,000至HK$22,000；至於高級物業管理從業員或助理物業經理，月薪約HK$26,000至HK$35,000，通常具5至8年經驗，並可能持有第1級牌照。

物業類型亦影響收入。有市場資料指，商業大廈（甲級寫字樓）人工普遍比住宅高約10%至15%，因為客戶對服務質素要求更高，亦涉及較多租務及設施管理。地區方面，港島及九龍核心商業區通常較高，新界及偏遠地區可能略低。需要輪班（例如24小時當值）的職位，通常有額外津貼，但這部分屬津貼而非底薪，計「總收入」時要分清楚。

最低工資只是下限，不是行情

另一個常見誤解，是把法定最低工資當作物管人工指標。勞工處的物業管理、保安及清潔服務業行業性參考指引指出，由2026年5月1日起，法定最低工資水平調升至每小時43.1元，僱主須記錄僱員總工作時數的每月金額上限亦調高至17,600元。最低工資的計算方法，是工資期內總工作時數乘以法定水平；非工作時數（例如休息日薪酬、假日薪酬）不會計入最低工資的工資部分。

舉例說，一名夜間物業管理員在31天工資期內工作25天、每天9小時，按每小時43.1元計算，該月最低工資為9,697.5元。這個數字只說明「不能低於」，同持牌物管人的市場月薪是兩回事。

有牌是優勢，但不等於自動高薪

物業管理業發牌制度自2020年8月實施，監管局已發出近9,000個物管人牌照，當中第2級超過3,000個。業界指出，部分物管公司因未能聘足持牌物管人，遲遲未獲發公司牌照，因此對第2級持牌從業員需求殷切，第2級牌照申請於某年度首6個月平均每月大幅增長53%。

不過，需求大不代表每個人一考到牌就加薪。加薪幅度視乎公司政策、年資、物業類型及個人表現。有牌的最大作用，是令你在招聘及續約時符合資格門檻，尤其當業主組織及公營機構陸續把持牌列為聘用條件。

想比較不同行業的薪酬水平，可參考本站的人工數據；如想了解其他職位的行情，可瀏覽文章一覽。緊記，月薪、時薪、津貼及合約條款各異，見工時應問清楚底薪、輪班津貼、年假及花紅，並以正式聘書為準。

常見問題

物業管理人第2級牌照人工有官方數字嗎？

沒有。監管局只負責發牌及規管，不公布薪酬水平。市場常見月薪約HK$18,000至HK$26,000，屬招聘平台及人力資源顧問的綜合參考。

考到第2級牌照是否一定加人工？

不一定。業界需求殷切，但加薪視乎公司政策、年資及職位。有牌是入場券，不等於自動高薪。

第2級與第1級牌照人工差多少？

公開資料顯示，第2級持牌從業員常見月薪約HK$18,000至HK$26,000，高級物業管理從業員或助理物業經理約HK$26,000至HK$35,000。兩者職責與經驗要求不同，不宜單以牌照級別判斷。