物業管理人第1級牌照人工：月薪與津貼點分？公開薪酬水平拆解

物業管理人第1級牌照人工：月薪與津貼要分開計算

物業管理人第1級牌照（下稱第1級牌照）持有人，通常負責大型屋苑、商業大廈或綜合項目的整體營運，涉及財務預算、人力資源同法規合規。講到「物業管理人第1級牌照人工」，好多人第一句就問月薪多少，但實情是：牌照級別只是其中一個變數，真正影響收入嘅，是月薪、津貼同獎金如何組合。

第1級同第2級，差距有幾大

物業管理業發牌制度自2020年8月實施，物業管理業監管局至今已發出近9,000個物管人牌照，當中接近6,000個屬第1級、超過3,000個屬第2級。市場常見講法是，第1級持牌人嘅薪酬會比第2級高約20%至40%，原因是第1級承擔更大管理責任，亦要處理較複雜嘅財務預算同合規事項。不過這個只是概括講法，實際差距要看公司規模、物業類型同個人經驗。

公開參考水平

教育局生涯規劃資訊網站列出嘅晉升階梯薪酬參考：助理物業管理主任約16,000元起、物業管理主任約19,000元起、高級物業管理主任約25,000元起、助理物業管理經理約35,000元起。這些屬「起薪」參考，未計津貼同輪更安排。

另有招聘平台編輯部整理嘅PMSA薪酬估算，按月薪計大致是：0至2年約18,000至22,000元；3至5年約23,000至28,000元；6年以上約30,000至40,000元；5至10年約40,000至55,000元；10年以上約60,000至80,000元，高端可逾100,000元。而在第1級持牌、做物業經理嘅，常見月薪約35,000至55,000元，一般要求8年以上經驗。

要留意：以上屬市場估算同起薪參考，不是官方統計，實際以聘書為準。想同其他行業對照，可以看 人工數據 同 平均人工 嘅綜合數字。

月薪以外：津貼同獎金先是分東西

同一份月薪，總回報可以差好遠。公開招聘常見嘅第1級職位，會提供醫療保險、車位或交通津貼、輪更津貼，以及按表現發放嘅獎金，有機會相當於幾個月月薪；資深職位亦有機會享車房津貼等。

要留意「津貼」同「工資」在法律定義上是兩回事。《僱傭條例》下，工資一般包括以金錢形式支付嘅報酬、津貼（如交通津貼、勤工津貼、佣金、超時工作薪酬）、小費同服務費，但不包括僱主提供嘅居所、教育、食物、燃料、水電或醫療價值、退休計劃供款、屬賞贈性質或僱主酌情發放嘅佣金／勤工津貼／勤工花紅、非經常性交通津貼、年終酬金或酌情花紅，以及完約時所付酬金。休息日薪酬、假日薪酬、年假薪酬、產假／侍產假薪酬、疾病津貼等，因屬非工作時數，計算最低工資時亦不計入。

所以如果份工「底薪低、津貼高」，就要問清楚津貼是固定定酌情、會不會計入年假同花紅基數、離職時有無得追。這些細節往往比表面月薪更影響實際收入。

最低工資只是下限

法定最低工資由2026年5月1日起升至每小時43.1元；同時，僱主須記錄僱員總工作時數嘅每月金額上限調高至17,600元。最低工資嘅計法是「工資期內總工作時數 × 法定最低工資水平」，同支薪模式（月薪、日薪、時薪）無關，重點是按工時平均計不可以低於法定水平。對第1級持牌人來講，薪酬一般遠高於這個下限，但物業管理、保安同清潔業嘅前線從業員，就要留意自己嘅工時紀錄同休息日薪酬安排。政府統計處調查顯示，全港就業人士每月就業收入中位數約20,000元，可作為對比基準。

轉職議價嘅實務建議

1. 問清楚「月薪包不包輪更津貼」——好多時月薪是未計津貼。
2. 問獎金發放準則：是按個人表現、公司業績，還是純粹酌情。
3. 比較總年薪而不止月薪，計入年假、醫療、強積金供款。
4. 第1級牌照是入場券，但經驗同物業類型（甲級商廈對比單幢樓）先是定價關鍵。

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常見問題

物業管理人第1級牌照人工一般有多少？

沒有單一數字。公開招聘平台整理嘅估算顯示，第1級持牌並任物業經理者常見月薪約35,000至55,000元，一般要求8年以上經驗；整體而言，第1級持牌人薪酬普遍較第2級高約20%至40%。實際視乎公司規模、物業類型同個人經驗，並以正式聘書為準。

津貼算不算人工？

要分開看。法律上，部分金錢津貼（如交通津貼、勤工津貼、佣金、超時工作薪酬）屬工資的一部分；但非經常性交通津貼、屬賞贈性質或僱主酌情發放嘅花紅、年終酬金、完約酬金等則不屬工資。合約上嘅「津貼」是否計入年假薪酬、花紅基數或最低工資，就要看合約條款，簽約前不妨問清楚。

最低工資43.1元同第1級牌照人工有什麼關是？

最低工資只是工資下限，計法是「工資期內總工作時數 × 43.1元」，同月薪、日薪、時薪等支薪模式無關，重點是按工時平均計不得低於法定水平。第1級持牌人薪酬一般遠高於此下限，但物業管理、保安及清潔業前線從業員，就要留意工時紀錄同休息日薪酬安排。